Vous hésitez encore entre le neuf et l’ancien pour l’achat de votre bien immobilier ?

L’ancien représente la majorité du marché immobilier avec près de 720 000 transactions en 2014, contre environ 85 000 dans le neuf.

Il ne faut pas négliger le marché du neuf qui présente de nombreux attraits et des avantages financiers non négligeables.

Les avantages du neuf, des aides à l’achat.

Que ça soit pour votre premier achat ou pour un investissement locatif, le neuf vous donne accès à des dispositifs d’aide, plus ou moins avantageux.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro plus est un prêt sans intérêt qui permet de financer la construction ou l’acquisition d’un logement neuf, avec ou sans travaux. Dispositif que l’on rencontre peu dans l’ancien, ou uniquement dans certains cas.

Le dispositif Pinel

La Loi Pinel est un dispositif d’aide à l’acquisition d’un bien pour de l’investissement locatif qui se présente sous la forme d’une réduction d’impôts accordée à l’acheteur, en échange d’un engagement de location plus ou moins long (de 6, 9 ou 12 ans ce qui influe directement sur l’importance de la réduction fiscale finalement obtenue).

Cette réduction est ainsi fixée à 12 % du prix d’achat dans la limite d’un plafond de 300 000 € pour six ans d’engagement de location, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans.

Autre point important : ce dispositif peut s’appliquer même si vous prévoyez de faire profiter vos enfants de cette location.

Des frais de notaire moins élevés

L’achat d’un logement neuf n’est pas soumis aux droits de mutation comme un logement ancien, mais « seulement » à la TVA immobilière au taux de 20 %. Notons par ailleurs que certains dispositifs, depuis le 1er janvier 2014, peuvent vous faire bénéficier d’une TVA réduite à un taux de 5,5 %.

Pour en bénéficier, il vous faut faire l’acquisition d’un bien situé au sein d’un rayon de 300 m autour d’une zone ANRU – soit une zone en pénurie de logements. Un taux de 10 % peut également s’appliquer en cas d’acquisition de logement dit « intermédiaire ».

Des charges plus faibles

Les logements neufs sont exonérés de la taxe foncière pendant les 2 premières années à compter de l’achèvement des travaux (sauf décision contraire de la Mairie).

Côté charges de copropriété, vous ferez également des « économies » puisqu’il n’y aura pas, avant longtemps, de gros travaux à prévoir (sauf si vous n’êtes pas chanceux).

L’assurance de la qualité et de la sécurité

Des labels et des normes offrent un certain nombre de garanties sur les installations électriques, les solutions de chauffage…

Les immeubles neufs prévoient aussi un certain nombre de prestations qui facilitent le quotidien :

• parking,
• terrasse,
• ascenseur spacieux…

Des garanties solides

Quand on achète dans le neuf, des garanties couvrent les risques de dégradations et de vices de construction sur plusieurs années :

• La garantie biennale couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques dans l’immeuble. Elle vous permet d’exiger pendant deux ans la réparation de tous les équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction, par exemple les portes et fenêtres, les volets, cloisons mobiles….
• La garantie décennale couvre les risques liés à la stabilité de l’immeuble pendant dix ans (étanchéité, toiture, fondations…).