Le taux proposé par la banque dépend naturellement du profil du client et de sa demande.

Vous le savez très certainement mais c’est en grande partie l’apport personnel qui va influencer votre taux.
Pourquoi ? La banque prend moins de risque si vous financez votre bien à 50% au lieu de 20%

NB : Un prêt remboursé sur de la longue durée, aura un taux également plus élevé.

Au moment de sa souscription, le banquier fera le point avec vous sur le facteur risque de votre emprunt. Vous avez tous entendu parlé du taux d’endettement à 33% maximum ? Tout est là. Les banques acceptent difficilement un niveau supérieur à 30% des revenus (sauf si vous gagnez très bien votre vite). Il peut arriver que votre taux soit modifié en fonction des propositions de produits de votre banque (lorsque vous êtes clients de longue date).

Pour calculer votre taux d’endettement, le banquier va prendre en compte vos revenus et vos charges fixes : loyer / crédit / remboursement ou encore impôt. La somme des charges ne doit pas atteindre + de 33% de vos entrées d’argent.

Négocier son prêt sans hésiter

On ne le dira jamais assez, ne vous privez pas de rencontrer plusieurs établissements . Vous pouvez également consulter un courtier en assurance qui peut vous donner des conseils ou négocier lui même avec les banques. Dans le meilleur des cas vous trouverez un prêt plus intéressant que dans votre banque et dans le pire des cas vous serez confortés dans l’idée de passer par votre banque.

NB : Le passage par un courtier est normalement gratuit puisque que les banques rétrocèdent une commission à celui-ci quand un prêt est souscrit par leur intermédiaire. Attention cependant, vous aurez parfois des frais de dossier à payer.

Les avantages négocier sur votre taux peut générer des économies importantes sur le montant des intérêts, la durée du prêt ou l’échéance des remboursements.Très important : il ne faut pas oublier de négocier les pénalités / charges en cas de remboursement anticipé de votre prêt. En cas de problème et de revente de votre bien avant le temps imparti, vous serez soulagé de ne pas payer de frais lors du remboursement.

Il est évident que votre statut auprès de la banque va jouer un rôle dans cette négociation. Si vous êtes un client de longue date et que votre position peut être intéressante pour votre banquier, vous allez bénéficier d’offre spécifique.

Les conditions du prêt en cours ne seront pas remises en cause par la suite et vous pouvez « jouir » de votre bien immobilier en toute quiétude.