Renégocier son crédit immobilier

 

Tout savoir sur la renégociation de crédit immo

Vous avez souscrit à un crédit immobilier pour l’achat de votre maison ou appartement et vous souhaitez renégocier votre crédit ?

C’est possible !

A travers notre site internet vous pourrez tout savoir sur les modalités de la renégociation, la législation ou encore nos conseils pour tirer le meilleur de votre banque et de la « saine concurrence » entre les différents acteurs du marché. Découvrez nos dossiers dédiés aux banques, cherchez votre banque et trouvez la formalité correspondante.

Pourquoi renégocier son crédit immobilier ?

Pour économiser de l’argent tout simplement !
Renégocier son crédit immobilier c’est en quelque sorte obtenir une diminution du taux de son prêt immobilier.

Cette baisse vous permettra alors  :

  • réduire vos mensualités en gardant la même durée de remboursement
  • réduire votre durée de remboursement en conservant les mêmes mensualités.

Dans le cadre d’une renégociation, vous n’aurez pas à faire face aux indemnités de remboursement anticipé (IRA), ni aux frais de nouvelle garantie.

NB : vous devrez cependant payer des frais de dossier : entre  500 et 800 euros en moyenne (en fonction de votre banque).

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Quelques chiffres sur la renégociation de crédit immo :

  • En 2014, seuls 24% des emprunteurs ont renégocié leur crédit immobilier*

*Source : Meilleurtaux.

  • 25 000 euros d’économies en moyenne.
  • En 2014 le taux des crédits immobiliers est tombé à 2,36%

Les taux du crédit historiquement bas

taux-creditL’opportunité de renégocier son crédit est lié à l’environnement économique et les taux d’intérêts historiquement bas. Rarement les taux ont été si avantageux pour les emprunteurs, et les ménages ayant empruntés ne serait ce qu’en 2012, 2013 payent leur crédit à un taux très largement supérieur à ceux de 2015 2016.

Les taux du crédit en 2016 resteront probablement bas et le gain potentiel à renégocier son crédit principal restera fort.

Faire vite : les intérêts se payent au début du crédit

Pour diminuer ses mensualités de remboursement mensuel ou pour diminuer le nombre de mensualité, la renégociation de crédit ou le rachat de crédit, voire le regroupement de crédit, il est nécessaire de ne pas trop attendre dans la durée. Les interêts sont fortement remboursés en début de crédit et le capital est remboursé en plus grande proprotion vers la fin. Le dernier remboursement d’un crédit ne contient plus d’interêt… Le temps est donc votre ennemi si vous souhaitez faire une affaire rentable.

Renegocier son crédit avec sa banque ou rachat de crédit par une nouvelle banque ?

Une banque n’a pas de bénéfice commercial à baisser ses interêts sur un dossier, à part de garder un client qui par ailleurs consomme, paye des agios, achète des services (assurances, téléphone,…). La banque renégocie pour ne pas perdre ses clients, mais en général ne propose pas le meilleur taux du marché, ce n’est pas son avantage.

Changer d’établissement bancaire pour réaliser un rachat de crédit engendre un général un gain d’interêt bien plus significatif. Par contre il engendre aussi des frais. Des pénalités appelées (IRA) indemnités en cas de rupture anticipée. Le gain en terme de remboursement doit donc être supérieur à ces IRA pour que le rachat de crédit soit bénéfique.